Судебная практика

Наша фирма специализируется на :

  • СУДЕБНЫЕ ИСКИ ЗА НЕДОСТРОЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

 RIDALAW имеет большой опыт в сложных и длинных исках против застройщиков и банков.

Существующее прецедентное право позволяет предъявлять иски в испанских судах против банков так как они несут ответственность за суммы, внесенные покупателями на счета застройщиков, которые не закончили строительство и не выдали недвижимость.

  • Иски за нелегальные минимальные плавающие процентные ставки. Бесплатное изучение ипотечного договора

Минимальная плавающая процентная ставка относится к конкретному пункту, обычно включенному в финансовые контракты и, в частности, ипотечные кредиты.В случае ипотеки с плавающей процентной ставкой, этот пункт ограничивает минимальный возможный процент по установленной ставке, например, 4,5% плюс указанный дифференциал. Таким образом, даже если процентная ставка, согласно межбанковскому показателю по евро (EURIBOR), упадет ниже плавающей ставки, указанной в ипотечном договоре, она не будет применена так как является более низкой чем указано в договоре. В результате, должник переплачивает проценты за ипотеку. EЗа последние десять-пятнадцать лет многие банки в Испании включили в свои ипотечные контракты с частными лицами пункт, ограничивающий минимальную плавающую процентную ставку процентом от 3,5% до 7%. *. Пример пункта с минимальной плавающей процентной ставкой. Для средней ипотеки в сумме 150000 € для выплаты на протяжении 20 лет и при условии Euribor + 1 включение данного пункта может привести к переплаты 250 € в месяц. Если ипотека действовала в течение нескольких лет, скажем, ипотека, подписанная с 4% минимумом плавающей процентной ставкой, с момента исторического падения EURIBOR, которое произошло в 2008 году, к настоящему времени клиент, возможно, уже переплатил 10 000 евро или более .

Испанский Верховный Суд вынес историческое решение (9 мая 2013 года), объявив незаконными все положения об минимальной плавающей процентной ставке, включенные в ипотечные договора BBVA и других испанских банков.

Потребовать у банков возврат переплаченных денег как результат включения в ипотечный договор данного положения, это реально. Большинство судебных решений на этот счет являются положительными для потребителей. Поэтому, если у вас есть такой пункт в вашем ипотечном договоре, мы можем помочь вам подать судебный иск против банка. Мы можем помочь вам вернуть ваши деньги.

Судебные иски против банков за пункты в ипотечных договорах, включающие процентною ставку IRPH.

Бесплатное изучение ипотечного договора. Также, как и с минимальной плавающей процентной ставкой, присутствие процентной ставки IRPH в вашем ипотечном договоре дает вам возможность потребовать у банка возместить переплаченные суммы.

В 2013 году Закон о предпринимателях заменил IRPH “кассы” и IRPH “банки” на IRPH “набор организаций”. В период с этого года по 2016 год сильные различия между новым индексом, который колебался около 3%, и EURIBOR, близким к 0%, вызвали наплыв судебных процессов, требующих его недействительности как неправомерного.

IRPH

  • Судебные иски за налог «Плюсвалия» при продаже недвижимости.

Конституциональный Суд Испании, в своей последней юриспруденции объявил что муниципалитеты не должны взыскивать с продавцов недвижимости так называемый налог «Плюсвалия», который относится к росту стоимости земли с момента покупки недвижимости до момента ее продажи, если она продается в убыток. Эта юриспруденция применяется по всей территории Испании. В момент продажи недвижимости, продавец должен оплатить два вида налога 1. Налог на полученную прибыль (который взымается Автономными Областями) 2.Налог «Плюсвалия», который взымается муниципалитетами. В момент продажи, продавец должен оплатить данный налог как результат повышения стоимости участка земли, на котором находится недвижимость во время ее собственности. Если повышения стоимости не существует, тогда, логичным образом, не может существовать налога. Так вот, именно это заявляется в решении Конституционального Суда 11 Мая. Если недвижимость продается в убыток, продавец больше не обязан оплачивать налог «Плюсвалия». Нету прибыли, нету налога.

Контактная информация

Свяжитесь с нами

Урбанистическое право

Коммерческое право

Гражданское право

Семейное право

Международное право

Судебные иски за недостроенную недвижимость

Минимальная плавающая процентная ставка

Контактная информация

https://www.ridalaw.com/