Compraventa de viviendas en España

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OBJETIVO DE LA GUIA

El objetivo de esta guía es mostrar todos los aspectos legales y procedimientos y obligaciones fiscales para que la compra de una propiedad en España, dando en detalle todas las cifras de acuerdo con el valor de su propiedad y también nuestros honorarios profesionales.

Esperamos que esta guía le sea de utilidad.

A) The Conveyance. Guía General

         

PASO 1: LA PLANIFICACIÓN Y EL ANÁLISIS.

Creemos que sólo podemos asesorarle correctamente para que conozca sus objetivos individuales, porque cada persona es un cliente diferente, con un objetivo diferente. La base de nuestro trabajo es el análisis de cada cliente dándole cobertura y seguridad a sus intereses.

Para asesorarle de forma profesional durante la compra necesitaremos conocer lo siguiente:

• El objetivo de su compra y/o inversión desde el punto de vista del uso del inmueble:
  • Uso particular
• Vacacional
• Alquiler
• Inversión
• El esquema temporal en el que ha pensado mantener su inversión:
• Corto (vender antes de la Escritura).
• Medio (manteniendo la propiedad / es de uno a tres años después de la finalización)
• Largo Plazo (manteniendo la propiedad/es más de tres años después de la finalización.)

1.1. – Analizamos su caso y le asesoramos jurídica y financieramente, buscando la mejor opción para su inversión en España: LA MEJOR PLANIFICACIÓN LEGAL Y FISCAL ADAPTADA A SU PLAN DE CARTERA.(Si es necesario, le pediremos los datos de contacto de abogados y contables en su país para completar este objetivo).

EL PODER NOTARIAL

• Recomendamos poder notarial.

Para simplificar tiempo y dinero en viajes y transportes innecesarios, le recomendamos el otorgamiento de poder notarial . Esto se puede hacer durante su primera visita a España. Es un proceso sencillo que también se puede hacer en su país rellenando los formularios pertinentes que le enviaremos si lo necesita y lo gestionamos con una notaria cercana a donde viva o trabaje . El Poder Notarial nos permite completar en la propiedad en su nombre, en caso de que no pueda asistir a la Cita con el Notario o no desee viajar a España.

• Número de NIE.

El NIE es obligatorio en España, para comprar cualquier bien transacción con el estado español, es válido para toda la vida, nuestra empresa lo gestiona con cita en un corto espacio de tiempo.

• Apertura cuenta bancaria.

Adicionalmente, una vez que le hemos organizamos la visita a  la policía para la obtención del nie , le acompañaremos al servicio de apertura de cuenta en un banco de primer orden, para que pueda posteriormente enviar sus fondos.

      PASO 2: DILIGENCIA DEBIDA.

Le representamos y protegemos a lo largo de todo el proceso de compra, asegurándonos de que se cuida el aspecto legal y económico. Aseguramos que no comprará la casa con deudas ni problemas legales.

1. El proceso de Due diligence está principalmente basado en:

• El chequeo legal de la propiedad.
• El chequeo legal de la situación urbanística
• El chequeo económico, la ausencia de deudas, cargas y/o gravámenes.

2. Asesoramos En la firma de los documentos de reserva, contratos de compra, revisando el cumplido legal completo a su protección y conforme a las Leyes españolas.

2.1 Asesoramiento financiero & gestión hipoteca:

Estudiamos, calculamos y gestionamos antes de la compra el calculo de impuestos y gastos de la posible compra de su casa

Si solicita una hipoteca, compararemos (antes de completar la compra de su propiedad) las opciones hipotecarias de tres bancos diferentes, comprobando los mejores tipos y, si lo desea, le aconsejaremos el mejor paquete fiscal para usted. Usted será asesorado por asesores financieros profesionales independientes y le ayudaremos a encontrar la mejor opción financiera para usted.

En aspectos financieros tales como hipotecas, préstamos, cuentas corrientes, tarjetas de crédito, y otros servicios bancarios, con un gran número de bancos españoles, consiguiendo las mejores condiciones para nuestros clientes debido al volumen de operaciones realizadas cada año.

Si decide vender su propiedad antes de la finalización le rogamos que nos informe, ya que esto tiene implicaciones legales, fiscales y financieras, de las que le asesoraremos.

PASO 3: LA FIRMA NOTARIAL DE SU CASA.  

1. En la fecha de escritura asistimos al notario con usted para asegurar que todo está correcto y firmaremos su casa por poder notarial si nos lo ha otorgado.
2. Gestionamos y presentamos los impuestos sobre la compra de su casa.
3. Y finalizamos con a la inscripción de su casa en el Registro de la propiedad
4. Una vez finalizado el procedimiento de transmisión, realizaremos la liquidación final de su expediente y le informaremos del resultado.

B)  Testamento

Con el fin de asegurar sus bienes en España, le recomendamos que HAGA UN TESTAMENTO ESPAÑOL después de la compra de su propiedad para evitar problemas hereditarios con la legislación de su país.

 C) Seguros

RIDALAW tiene acreditada la condición de broker de seguros en varios ramos como hogar, salud, decesos, autos. Le gestionamos el seguro del hogar, y ante cualquier incidencia seremos los primeros en resolverlo.  Para ello recomendamos, por experiencias pasadas, que nos deje un juego de llaves por si la compañía de seguros u obreros necesitan acceder a la propiedad. A veces es útil dar a uno de los vecinos nuestro número de teléfono en caso de que necesiten ponerse en contacto con nosotros para ayudar en cualquier asunto relacionado con su propiedad.

 D) Asistencia Legal y fiscal permanente

RIDALAW tiene preparados a nuestros clientes servicios para cubrir sus obligaciones Legales y Fiscales en España paquetes de servicio de representación con cantidades fijas anuales que le incluye diferentes servicios para no tener que preocuparse de su casa en España.

Disponemos de varios Paquetes de Servicios y Financieros que podemos ofrecerle y entre los que puede elegir, que incluyen distintos niveles de apoyo a lo largo del año.

Además, podemos preparar sus declaraciones anuales individuales del Impuesto sobre la Renta si es residente o desea serlo en España.

Nuestra empresa considera que la correcta planificación desde el principio es extremadamente importante, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros y estaremos aquí para guiarle a través del proceso y ayudarle con cualquier pregunta que pueda tener.