РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

ЦЕЛЬ РУКОВОДСТВА

Цель данного руководства — показать все юридические аспекты, процедуры и фискальные обязательства при покупке недвижимости в Испании, подробно описать все цифры в зависимости от стоимости вашей недвижимости, а также наши профессиональные гонорары.

Мы надеемся, что вы найдете это руководство полезным.

A) The Conveyance. ОБЩИЙ СПРАВОЧНИК

ШАГ 1: ПЛАНИРОВАНИЕ И АНАЛИЗ.        

Мы считаем, что правильно проконсультировать вас можно только в том случае, если вы знаете свои индивидуальные цели, потому что каждый человек — это отдельный клиент, у которого своя цель. Основой нашей работы является анализ каждого клиента, обеспечение и защита его интересов.

Для того чтобы профессионально проконсультировать вас во время покупки, нам необходимо знать следующее:

  • Цель вашей покупки и/или инвестиции с точки зрения использования недвижимости:
    • Частное использование
    • Использование для отдыха
    • Аренда
    • Инвестиции
  • Срок, в течение которого вы намерены сохранить свои инвестиции:
  • Краткосрочный (продажа до получения свидетельства о праве собственности).
  • Среднесрочный (владение недвижимостью от одного до трех лет после завершения строительства).
  • Долгосрочный (владение недвижимостью/ими более трех лет после завершения строительства).

1.1. Мы анализируем ваше дело и консультируем вас с юридической и финансовой точек зрения, ищем наилучший вариант для ваших инвестиций в Испании: ЛУЧШИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ И ФИСКАЛЬНЫЙ ПЛАН, ПОДГОТОВЛЕННЫЙ К ВАШЕМУ ПЛАНУ ПОРТФОЛИО.(При необходимости мы запросим у вас контактные данные юристов и бухгалтеров в вашей стране, чтобы выполнить эту задачу).

            ДОВЕРЕННОСТЬ

  • Мы рекомендуем доверенность.

Чтобы сэкономить время и деньги на ненужные поездки и транспорт, мы рекомендуем выдать доверенность. Это можно сделать во время вашего первого визита в Испанию. Это простой процесс, который можно осуществить и у себя на родине, заполнив соответствующие формы, которые мы вышлем вам при необходимости, и договорившись с нотариусом поблизости от места вашего проживания или работы. Доверенность позволяет нам оформить недвижимость от вашего имени, если вы не можете присутствовать на нотариальной встрече или не хотите ехать в Испанию.

  • Номер NIE.

NIE является обязательным в Испании, для покупки любого товара, сделки с испанским государством, он действителен пожизненно, наша компания оформляет его по предварительной записи в короткие сроки.

  • Открытие банковского счета.

Кроме того, после того, как мы организуем для вас посещение полиции для получения NIE, мы сопроводим вас в первоклассную службу открытия банковского счета, чтобы вы могли впоследствии перевести свои средства.

      ШАГ 2: ДОЛЖНАЯ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ.         

Мы представляем и защищаем вас на протяжении всего процесса покупки, обеспечивая заботу о юридических и финансовых аспектах. Мы гарантируем, что вы не купите дом с долгами или юридическими проблемами.

  1. Процесс Due diligence в основном основан на:
  • Юридическая проверка недвижимости.
  • Юридическая проверка урбанистической ситуации
  • Экономическая проверка, отсутствие долгов, сборов и/или обременений.
  • Мы консультируем по вопросам подписания документов о резервировании, договоров купли-продажи, проверяя полное юридическое соответствие для вашей защиты и в соответствии с испанским законодательством.

2.1 Финансовые консультации и управление ипотекой:

Мы изучаем, рассчитываем и управляем перед покупкой расчетом налогов и расходов возможной покупки вашего дома.

Если вы подадите заявку на ипотеку, мы сравним (до завершения покупки вашей недвижимости) варианты ипотеки от трех различных банков, проверим лучшие ставки и, если вы пожелаете, посоветуем вам лучший налоговый пакет для вас. Вас проконсультируют независимые профессиональные финансовые консультанты, и мы поможем вам найти наилучший для вас финансовый вариант.

В финансовых аспектах, таких как ипотека, кредиты, текущие счета, кредитные карты и другие банковские услуги, с большим количеством испанских банков, получая лучшие условия для наших клиентов из-за объема сделок, проводимых каждый год.

Если вы решите продать свою недвижимость до завершения сделки, мы просим вас сообщить нам об этом, так как это имеет юридические, налоговые и финансовые последствия, о которых мы вас проинформируем.

ШАГ 3: НОТАРИАЛЬНОЕ ПОДПИСАНИЕ ВАШЕГО ДОМА. 

 

 

  • В день оформления сделки мы вместе с вами присутствуем у нотариуса, чтобы убедиться, что все правильно, и подписываем ваш дом по доверенности, если вы нам ее выдали.
  • Мы оформляем и подаем налоги на покупку вашего дома.
  • И заканчиваем с регистрацией вашего дома в Земельном кадастре.
  • После завершения процедуры передачи дома мы проведем окончательное урегулирование вашего дела и сообщим вам результат.

B) Завещание

Для того чтобы застраховать свою недвижимость в Испании, мы рекомендуем вам после покупки недвижимости составить завещание на испанском языке, чтобы избежать проблем с наследованием в соответствии с законодательством вашей страны.

C) Страхование

RIDALAW является аккредитованным страховым брокером в различных отраслях, таких как страхование жилья, здоровья, смерти и автомобиля. Мы управляем страхованием вашего дома, и в случае любого инцидента мы будем первыми, кто его разрешит.  Для этого, исходя из прошлого опыта, мы рекомендуем вам оставить нам комплект ключей на случай, если страховой компании или работникам понадобится доступ к имуществу. Иногда полезно дать кому-то из соседей наш номер телефона на случай, если им понадобится обратиться к нам за помощью по какому-либо вопросу, связанному с их собственностью.

D) Текущая юридическая и финансовая помощь

RIDALAW подготовил для наших клиентов услуги по покрытию их юридических и фискальных обязательств в Испании пакеты услуг представительства с фиксированными годовыми суммами, которые включают различные услуги, чтобы вам не пришлось беспокоиться о своем доме в Испании.

У нас есть различные пакеты услуг и финансовых пакетов, которые мы можем предложить вам на выбор и которые включают различные уровни поддержки в течение года.

Кроме того, мы можем подготовить ваши индивидуальные ежегодные налоговые декларации, если вы являетесь резидентом Испании или хотите им стать.

Наша фирма считает, что правильное планирование с самого начала чрезвычайно важно, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, и мы будем рады провести вас через весь процесс и помочь вам с любыми вопросами, которые у вас могут возникнуть.