Notre cabinet est spécialisé dans:
- CRÉANCES AUX BANQUES POUR LES BIENS NON BÂTIS
RIDALAW possède une vaste expérience dans le contentieux des réclamations dans le processus complexe contre les promoteurs et les banques.
La jurisprudence existante permet de réclamer aux Banques en tant que responsables des dépôts le remboursement des dépôts effectués par les acquéreurs sur les comptes des promoteurs qui n’ont pas construit et livré les immeubles.
- RÉCLAMATIONS POUR LA CLAUSE DE PLANCHER. Étude gratuite.
Une clause plancher fait référence à une clause spécifique généralement incluse dans les contrats financiers et notamment les prêts hypothécaires. Dans le cas des hypothèques à taux variable, cette clause plancher limite l’intérêt minimum possible à un taux fixe, p. 4,5% plus l’écart spécifié.
Así, aunque la tasa de interés aplicada, p. EURIBOR caiga por debajo de la cláusula suelo, esta se seguirá aplicando a la pérdida de los propietarios.
Au cours des dix ou quinze dernières années, de nombreuses banques en Espagne ont inclus dans leurs contrats de crédit immobilier avec des particuliers une clause limitant le taux d’intérêt minimum à un pourcentage allant de 3,5% à 7%.
Par exemple, il s’agirait d’une clause plancher. Pour un crédit immobilier moyen de 150 000 € à 20 ans et soumis à Euribor + 1 l’inclusion d’une clause plancher pourrait entraîner un supplément de 250 € par mois. Si une hypothèque est en vigueur depuis quelques années, disons une hypothèque signée avec une clause plancher de 4 % avant la chute historique de l’EURIBOR qui a eu lieu au quatrième trimestre de 2008, le client a peut-être déjà payé un excédent de € 10 000 ou plus.
La Cour suprême a rendu un arrêt historique (9 mai 2013) déclarant illégales toutes les clauses plancher incluses dans les contrats hypothécaires de BBVA et d’autres banques espagnoles.
Nous pensons qu’il est possible de réclamer aux banques les sommes que les clients ont payées en trop en raison de l’application d’une clause plancher incluse dans leur contrat de prêt hypothécaire. La plupart des jugements les plus récents rendus par les tribunaux ont appliqué ce principe. Ainsi, si vous avez une clause plancher dans votre contrat de prêt hypothécaire, nous pouvons vous aider à réclamer auprès de la banque. Nous pouvons vous aider à récupérer votre argent.
- RÉCLAMATION CLAUSE IRPH – Étude gratuite
Comme pour la clause plancher, la clause de référence IRPH ouvre la possibilité de réclamer à votre banque si vous l’avez.
En 2013, la loi sur les entrepreneurs a remplacé l’IRPH des caisses et l’irph des banques par l’IRPH ensemble d’entités. Entre cette année-là et 2016, les forts écarts entre le nouvel indice, qui tournait autour de 3 %, et l’Euribor, proche de 0 %, ont provoqué un déluge de procès réclamant sa nullité comme abusive.
- PLUSVALIA RÉCLAMATIONS FISCALES – Étude gratuite.
La Cour constitutionnelle espagnole, dans un nouvel arrêt du 11 mai, a déclaré que la taxe PLUSVALIA ne peut plus être prélevée par les municipalités lorsqu’un vendeur vend un bien immobilier à perte. Cette décision est valable dans tout le pays.
Dans le processus de vente d’une propriété en Espagne, le vendeur est responsable de deux taxes 1. Taxes sur l’augmentation de capital (payées aux autorités autonomes). 2. Impôt sur les plus-values (perçu par les municipalités).
Lors de la vente, les vendeurs de la propriété doivent payer cette taxe en raison de l’augmentation de la valeur du terrain à la mairie où se trouve la propriété.
S’il n’y a pas d’augmentation de valeur, il est logique qu’aucune taxe ne soit perçue. C’est précisément ce que fait cette nouvelle décision clé du 11 mai. La Cour constitutionnelle d’Espagne a déclaré, avec effet national, que lorsqu’un vendeur vend un bien immobilier à perte, il n’est plus obligé de payer la taxe PLUSVALIA, pas de profit, pas d’impôts.
