Cláusulas hipotecarias ilegales

Una cláusula suelo se refiere a una cláusula específica generalmente incluida en los contratos financieros y en particular los préstamos hipotecarios. En el caso de las hipotecas de interés variable, esta cláusula suelo limita el interés mínimo posible a una tasa establecida, p. 4,5% más el diferencial indicado. Así, aunque la tasa de interés aplicada, p. EURIBOR caiga por debajo de la cláusula suelo, esta se seguirá aplicando a la pérdida de los propietarios.

En los últimos diez o quince años, muchos bancos en España incluyeron dentro de sus contratos hipotecarios con particulares, una cláusula que limita el tipo de interés mínima a un porcentaje que oscila entre el 3,5% y el 7%. Esta es la cláusula suelo.

En un momento en que las tasas de interés como el Euribor están en un mínimo histórico (0,54% a partir de septiembre de 2013), una cláusula de piso que mantiene la tasa de interés fija en 3%, 4% o 4,5% puede dar lugar a pagos mensuales mucho más altos p.ej Para una hipoteca media de 150.000 € a los 20 años y sujeto al Euribor + 1 la inclusión de una cláusula suelo podría resultar en 250 € adicionales por mes. Si una hipoteca ha estado en vigor durante algunos años, digamos que una hipoteca firmada con una cláusula de suelo del 4% antes de la caída histórica de EURIBOR que tuvo lugar en el cuarto trimestre de 2008, por ahora el cliente puede haber pagado ya un exceso de 10.000 € o más.

Muchas personas han demandado judicialmente la anulación de tal cláusula suelo, ya que es una cláusula general contraria a la Ley de Protección al Consumidor.

El Tribunal Supremo emitió un fallo histórico (9 de mayo de 2013) declarando ilegales todas las cláusulas suelo incluidas en los contratos hipotecarios de BBVA y otros  bancos españoles.

Los tribunales deben proteger a la parte más débil en un acuerdo, por lo general el consumidor / prestatario contra el proveedor / prestamista. Una cláusula es abusiva cuando a) limita sólo los derechos del consumidor y b) no ha sido negociado y discutido individualmente entre las partes.

Los profesionales (los bancos) deben demostrar que se ofrecieron a discutir las cláusulas esenciales individualmente, ofrecido al consumidor (el prestatario) alternativas.

Consideramos que es posible reclamar de los Bancos las cantidades que los prestatarios han pagado en exceso debido a la aplicación de una cláusula suelo incluida en su contrato de hipoteca. La mayoría de las sentencias más recientes emitidas por los Tribunales han aplicado este principio.

Así que si usted tiene una cláusula suelo en su contrato de hipoteca, podemos ayudarle a reclamar de nuevo contra el banco. Podemos ayudarle a recuperar su dinero.